Несмотря на общее оживление на рынке недвижимости Турции, интерес иностранных покупателей, включая россиян, продолжает снижаться. По данным Института статистики Турции (TÜİK), в марте 2025 года количество проданных иностранцам объектов недвижимости снизилось на 11,5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составило всего 1574 сделки.

Особенно заметно сокращение спроса среди россиян — в марте они приобрели 275 объектов, что почти на треть меньше, чем годом ранее. Однако именно россияне по-прежнему возглавляют рейтинг иностранных покупателей. За ними следуют граждане Ирана (153 покупки) и Украины (124 сделки).

Общее количество сделок с иностранцами за первый квартал 2025 года составило 4578, что на 19,5% ниже аналогичного периода 2024 года.

Рынок в целом показывает рост

Контрастирует с этим спадом общее увеличение продаж на рынке недвижимости Турции: в марте было реализовано 110 795 объектов, что на 5,1% больше, чем годом ранее. В тройку лидеров по числу сделок вошли Стамбул (19 820 сделок), Анкара (10 203) и Измир (7513).

Значительный рост наблюдается в сегменте ипотечного кредитования: число сделок с использованием ипотеки выросло на 41,5%, достигнув 18 225. Их доля в общем объеме продаж составила 16,4%. В то же время первичные продажи сократились на 3,2%, тогда как рынок вторичной недвижимости вырос на 9,1%.

Почему падает спрос у иностранцев?

Аналитики связывают падение интереса иностранцев, в частности россиян, с несколькими факторами — ужесточением визовых правил, изменением курса лиры, растущей стоимостью обслуживания недвижимости и политической напряжённостью. Также на снижение спроса влияет отсутствие уверенности в дальнейшем получении ВНЖ при покупке жилья, что ранее было одним из основных мотиваторов для вложений в турецкую недвижимость.

Если тенденция сохранится, Турции, возможно, придётся пересматривать свою политику в отношении иностранного капитала в сфере недвижимости.