По данным Управления по кадастру Черногории, иностранцы владеют около 50 000 объектов недвижимости и 94 000 земельных участков по всей стране. Об этом в интервью Forbes Crna Gora сообщил директор ведомства Марко Булатович.
Наибольшее количество участков иностранцы приобрели в северных регионах — Плевля, Никшич, Плужине, Колашин, Жабляк. В то же время дома и квартиры чаще всего покупаются в прибрежных городах: Будве, Херцег-Нови, Улцине, Которе и Тивате.
Кто скупает черногорскую недвижимость
Согласно кадастровой базе, больше всего недвижимости в собственности:
- у граждан Сербии — 15 038,
- России — 4 529,
- Боснии и Герцеговины — 2 474,
- Германии — 2 243,
- Турции — 1 319,
- США — 1 148,
- Хорватии — 877,
- Украины — 847,
- Косово — 713,
- Великобритании — 620.
На фоне общей численности жилого фонда в стране (392 909 квартир по переписи 2023 года), иностранное присутствие в секторе недвижимости выглядит довольно масштабным.
Цифры и факты
- Количество участков, на которые иностранцы имеют право: 94 090
- Общая площадь этих участков: 34 213 га
- Количество объектов недвижимости: 50 071
- Общая площадь объектов: 2 705 283 м²
Что говорит закон
Право собственности на недвижимость в Черногории для иностранцев регулируется Законом о вещно-правовых отношениях. С марта 2025 года вступили в силу поправки: теперь физические и юридические лица из стран ЕС получат такие же права на приобретение недвижимости, как и граждане Черногории — однако эта норма начнёт действовать только после официального вступления страны в Евросоюз.
На практике сделки с участием иностранцев проходят с участием нотариусов, которые следят за законностью оформления договоров купли-продажи.
Главный вызов — легализация и точность данных
Булатович подчеркнул, что одна из главных задач — устранение несоответствий и неточностей в кадастровых записях, сформированных в 1990-х годах. Уже запущен проект по гармонизации данных, в рамках которого проводится проверка актуального состояния объектов и сравнение его с официальной базой.
Кроме того, планируется создание ортофотоплана, по которому будет окончательно установлен масштаб нелегального строительства.
До вступления Черногории в ЕС все кадастровые записи должны быть приведены в порядок — это, по словам главы ведомства, ключевое условие для реализации конституционного права собственности.
