Венгрия готовится к значительным изменениям в правилах покупки недвижимости: правящая партия ФИДЕС во главе с премьер-министром Виктором Орбаном внесла в парламент законопроект, который кардинально усложнит приобретение недвижимости иностранцами. Ожидается, что документ будет безоговорочно принят благодаря парламентскому большинству правительства.
Суть инициативы — передать местным органам власти право ограничивать строительство, продажу и покупку жилья. На практике это означает, что иностранным покупателям будет либо крайне сложно, либо вообще невозможно приобрести дом или квартиру в ряде венгерских населённых пунктов.
📍 Где уже начались ограничения
Пример — город Эрд, крупнейший населённый пункт в медье Пешт с населением более 71 тысячи человек, расположенный всего в 21 км от Будапешта. Местный муниципалитет уже запретил строительство многоквартирных домов и дуплексов. Причина — перегруженная инфраструктура: школы, детские сады и дороги не справляются с потоком новых жителей. В некоторых семьях дети вынуждены ездить на учёбу в столицу каждый день.
🛑 Что предлагает закон
Министр регионального развития Тибор Наврачич инициировал передачу местным властям пяти инструментов регулирования:
- ограничение на покупку недвижимости;
- расширение прав первоочередного выкупа;
- установление дополнительных условий при покупке;
- введение специальных налогов;
- необходимость разрешения для регистрации адреса.
Эти меры позволят властям с 1 июля адаптировать локальные законы к вызовам роста населения и миграции.
💰 Удар по иностранцам и рост цен
По данным эксперта портала ingatlan.com Ласло Балог, особенно активно нововведения будут использовать те города и сёла, где недовольство местных жителей достигло пика. Возможно, покупателей обяжут выплачивать дополнительные сборы в пользу развития населённого пункта — процент от суммы сделки. В Будапеште, где высока доля иностранных покупателей, подобный налог может стать инструментом сдерживания роста цен и пополнения бюджета.
⚖️ Противоречия и критика
Не все восприняли инициативу благосклонно. Мэр Гёдёллё Дьёрдь Гемеши назвал законопроект «слишком жёстким» и предложил ограничиться возвращением местным властям полномочий по выдаче разрешений на строительство. Мэр Эрда Ласло Чёзик, в свою очередь, поддерживает введение дополнительных налогов для приезжих, но обеспокоен возможным вмешательством в право граждан свободно распоряжаться своим имуществом.
Однако министр Наврачич позже заявил, что пункт о запрете покупки недвижимости может быть исключён из финальной версии законопроекта — по итогам общественных обсуждений. Он подчеркнул, что рост цен сам по себе делает поселения недоступными для молодёжи и угрожает локальной экономике.
📈 Цены продолжают расти
С 2010 года недвижимость в Венгрии подорожала на 230% — это один из самых высоких показателей в ЕС. Новые ограничения могут ещё сильнее усложнить доступ к жилью не только для иностранцев, но и для молодых венгерских семей.
