Испанские власти готовятся к беспрецедентному ужесточению мер против нелегальной краткосрочной аренды жилья на популярных туристических направлениях — Майорке, Менорке и Ибице. Новый декрет правительства Балеарских островов предполагает повышение максимального штрафа за незаконную сдачу недвижимости с 400 000 до 500 000 евро, а также заморозку выдачи новых туристических лицензий и расширение полномочий по надзору.
Почему власти ужесточают меры?
Причины ужесточения очевидны: рост цен на жильё, вытеснение местных жителей, перегрузка инфраструктуры и массовые протесты жителей островов. За последние годы неконтролируемый рост краткосрочной аренды через онлайн-платформы превратил целые районы в туристические гетто, сделав аренду для постоянных жителей практически недоступной.
По словам представителей местных властей, именно нелегальные объекты стали катализатором глубочайшего жилищного кризиса на островах. Туристические квартиры, сдаваемые без лицензий, приносят прибыль владельцам, но ценой общественного блага.
Новые штрафы: от предупреждений до полумиллиона евро
Декрет вводит дифференцированную систему штрафов. За мелкие нарушения можно будет отделаться предупреждением или штрафом от 5 000 евро. Однако серьёзные и систематические нарушения, особенно на охраняемых территориях или в зонах с ограничениями, могут стоить нарушителю до 500 000 евро.
Под усиленное внимание попадут арендаторы, игнорирующие предписания и продолжающие сдавать жильё без разрешения.
Заморозка лицензий и альтернатива для владельцев
Одновременно с введением штрафов власти продолжают действующую заморозку выдачи новых туристических лицензий. Это решение направлено на сдерживание дальнейшего роста туристического жилья и стабилизацию ситуации на рынке недвижимости.
Владельцам, пойманным на нарушении, предлагается альтернатива — они могут снизить сумму штрафа на 80%, если передадут свою недвижимость в распоряжение государства сроком на пять лет. В этот период квартиры будут использоваться как социальное жильё по контролируемым ценам. Таким образом, власти стремятся вернуть на рынок доступные квадратные метры без конфискации собственности.
Усиление контроля: полиция против нелегальной аренды
Для выявления нарушений будут привлечены местные органы самоуправления, полиция и даже силы гражданской гвардии. Приоритет получат районы с наибольшей плотностью туристов и активными протестными настроениями — такие как Пальма, Ивиса и Сиутаделла.
Инспекторы будут выявлять квартиры без лицензий, случаи ложной информации на онлайн-платформах и повторные нарушения. Кроме того, цифровые платформы вроде Airbnb и Booking.com будут обязаны удалять нелегальные объявления, в противном случае им самим грозят санкции.
Общество требует перемен
Реформа стала прямым ответом на растущее общественное давление. Жители островов всё чаще выходят на протесты, требуя вернуть жильё местным, сократить туристический наплыв и восстановить экологический баланс. Многие районы уже превратились в шумные и перенаселённые туристические зоны, утрачивая свою аутентичность и устойчивость.
Путь к устойчивому туризму
Нововведения вписываются в стратегию долгосрочного развития региона. Власти Балеарских островов заявляют: эпоха «массового туризма любой ценой» подошла к концу. Вместо количества теперь акцент будет сделан на качество — с уважением к местному населению, экологии и инфраструктуре.
Что дальше?
Если декрет будет утверждён, он вступит в силу немедленно. Владельцам недвижимости рекомендуется срочно проверить статус своих объектов и при необходимости прекратить незаконную деятельность. Туристы, в свою очередь, могут столкнуться с уменьшением числа предложений краткосрочной аренды и ростом цен.
Эта инициатива может стать образцом для других туристических регионов Европы, сталкивающихся с аналогичными проблемами — от Барселоны до Амстердама. Балеарские острова показывают пример того, как можно защищать интересы местных жителей, не отказываясь от туризма, но делая его ответственным и справедливым.
