Черногория укрепляет статус нового «рая для инвесторов»: за первый квартал 2025 года в недвижимость страны поступило свыше 113 миллионов евро прямых иностранных инвестиций. По данным Центрального банка, это на 21% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — и уже четвёртый год подряд рынок демонстрирует уверенный рост.
Но за этим сухим числом скрываются куда более интересные тенденции: недвижимость вытесняет другие формы инвестиций, а география интересантов расширяется далеко за пределы привычной Европы.
💶 Квартиры вместо банков: иностранные инвестиции меняют вектор
Пока сектор недвижимости расцветает, прочие направления прямых иностранных инвестиций, напротив, испытывают спад:
- Вложения в бизнес и банковский сектор упали на 40% (с €36,1 млн до €21,6 млн).
- Зарубежное кредитование черногорских компаний сократилось на €5,5 млн.
Такая динамика говорит о главном: иностранные капиталы сегодня всё чаще идут не в производство, а в квадратные метры — жилые и коммерческие.
🌍 Кто покупает Черногорию?
По объёму инвестиций в недвижимость лидируют:
- Сербия (€19,2 млн) — соседняя страна, традиционно активная на рынке.
- Турция (€16 млн) — спрос особенно высок в сегменте премиум-класса.
- США (€13,8 млн) — несмотря на отмену «золотых паспортов», интерес к стране сохраняется.
- Германия (€11,5 млн) и Кипр (€5,3 млн) — классические европейские инвесторы.
- Россия (€4,7 млн) — объёмы снижаются, но остаются значимыми.
Неожиданные участники сделки? Да: Казахстан (€706 тыс.), Австралия (€485 тыс.), Оман (€14,7 тыс.). Это указывает на расширение инвестиционного горизонта — Черногория больше не только «европейская история».
📉 Продажи тоже идут: фиксация прибыли
Интересно, что наряду с ростом инвестиций фиксируется и увеличение объёмов продаж недвижимости иностранными собственниками. Только за первый квартал:
- Из страны выведено €14,7 млн (это 13% от притока).
- Самые активные продавцы: Сербия (€4 млн), Грузия (€1,8 млн), Великобритания (€1,7 млн).
Если тренд продолжится, рынок может столкнуться с волной ликвидации активов — и потенциальным давлением на цены во вторичном сегменте.
🏗 Цены: рост есть, перегрева — пока нет
- Средняя цена новостроек — €1943 за кв.м (конец 2024 года).
- За три года рост составил 44% — с €1346 в 2022-м.
- Премиальные проекты вроде Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin демонстрируют более стабильную динамику, защищённую от краткосрочных колебаний.
📌 Почему это важно
Прямые иностранные инвестиции — это не просто покупка квартиры для отпуска. Это сигнал от крупных игроков, уверенных в устойчивости и доходности черногорского рынка недвижимости. Для частных инвесторов это означает одно: рынок жив, интерес есть, движение продолжается.
Но и другая сторона медали очевидна: Черногория становится не просто курортом, а финансовым инструментом, где жильё — это не столько дом, сколько актив.
