Болгары спешат приобрести жильё, опасаясь, что после вступления страны в еврозону цены на недвижимость взлетят ещё выше. По данным Bulgaria ON AIR, кредитный консультант Тихомир Тошев отметил, что особенно сложно стало покупать жильё в крупных городах, где рост цен давно опережает рост доходов. Впервые за три года Болгарский национальный банк (БНБ) зафиксировал небольшое снижение объёма ипотечных кредитов — на 30 млн левов, хотя общий уровень кредитования остаётся высоким.

За последние два года стоимость недвижимости в десяти крупнейших городах страны выросла на 25-26%, что делает покупку жилья всё менее доступной. При этом доходы населения не успевают за стремительным ростом цен, особенно в мегаполисах.

В ответ на этот бум на рынке жилья Болгарский национальный банк ужесточил условия ипотечного кредитования. Ранее некоторые банки выдавали займы, где до 70% дохода семьи уходило на выплату ипотеки — это было признано слишком высоким уровнем финансовой нагрузки. Введение новых мер помогло ограничить чрезмерное кредитование.

По словам Тошева, разные возрастные группы по-разному подходят к покупке жилья. Люди 35-45 лет принимают более взвешенные решения, в то время как молодые покупатели чаще берут более рискованные кредиты.

Эксперт прогнозирует, что 2026 год станет рекордным для рынка недвижимости, так как многие захотят приобрести жильё до перехода Болгарии на евро. Однако уже в 2027 году рынок ожидает спад и снижение объёмов ипотечного кредитования. Несмотря на низкие процентные ставки и уровень проблемных кредитов всего 1,03%, 90% покупателей уверены, что покупка недвижимости до вступления Болгарии в еврозону — самый разумный шаг.