Согласно данным Idealista, во втором квартале 2025 года валовая доходность арендного жилья в Испании снизилась до 7,2% (против 7,5% годом ранее). Несмотря на спад, доходность по-прежнему более чем в два раза превышает ставку по 10-летним гособлигациям (3,2%).
Доходность по типам недвижимости:
- Офисы — 11,5% (лидер сегмента, но с падением по сравнению с 12,8% год назад)
- Торговая недвижимость — 10,1% (устойчивый рост)
- Гаражи — 6,7% (минимальная привлекательность)
Наиболее доходные города по аренде жилой недвижимости:
- Мурсия — 8%
- Хаэн, Сеговия, Самора, Уэльва — по 7,6%
- Барселона — 5,8%
- Мадрид — 4,7%
- Сан-Себастьян — 3,7%
Торговые помещения:
- Мурсия — 12%
- Лерида — 11,1%
- Сарагоса — 10,9%
- Барселона / Мадрид — 8,4% / 7,4%
Офисная недвижимость:
- Севилья — 12,1%
- Витория — 9,8%
- Сарагоса — 9,7%
- Малага — 5,8% (антилидер)
Гаражи:
- Мурсия — 11,4%
- Саламанка — 2,7%
- Гранада — 3,1%
Регионы с невысокой стартовой стоимостью недвижимости, такие как Мурсия и Лерида, обеспечивают более высокую доходность, особенно в торговом и офисном сегментах. Барселона и Мадрид остаются стабильными, но уже не лидируют по инвестиционной привлекательности.
