С 11 декабря 2024 года в Греции вступили в силу новые правила, кардинально изменяющие порядок проведения сделок с недвижимостью. Отныне все платежи по таким договорам должны осуществляться исключительно через банковские каналы. Нарушителям грозит серьёзное наказание, но есть и оговорённые исключения, позволяющие в отдельных случаях использовать наличные.
Что поменялось?
Согласно новым требованиям, любые контракты, предусматривающие оплату наличными — будь то авансовый платёж, частичная или полная сумма сделки — автоматически признаются недействительными. Если оплата не подтверждена банковскими методами, договор не имеет юридической силы и не может быть зарегистрирован в публичных записях. Ни стороны сделки, ни государство, ни третьи лица не смогут ссылаться на такой документ.
Нотариусы под контролем
Особую роль в соблюдении регламента отводят нотариусам. Теперь в текст договора они обязаны включать подтверждение, что расчёт был произведён исключительно банковским переводом. За невыполнение этого требования предусмотрены серьёзные штрафы: от 10% от общей суммы сделки, но не менее €10 000 и не более €500 000 за каждое нарушение.
Тщательная проверка налоговых органов
Греческие налоговые службы уже начали масштабные проверки сделок купли-продажи недвижимости. Их главная цель — убедиться, что новые правила соблюдаются, и все расчёты проходят через прозрачные банковские каналы.
Когда наличные всё-таки разрешены
Несмотря на общий запрет, есть несколько исключений, которые разъяснило Независимое управление государственных доходов (AADE). Наличными можно расплатиться в случаях, когда:
- контракт заключён на основе предварительного соглашения, подписанного до 11 декабря;
- сделка касается урегулирования или аннулирования условий, закреплённых в договорах, заключённых до вступления в силу нового регламента.
Таким образом, в строго определённых ситуациях сделки с наличными остаются действительными, но только если речь идёт о договорённостях, возникших до начала действия новых правил.
Зачем это нужно?
Введение запрета — часть борьбы с уклонением от налогов и отмыванием денег. Новые правила делают рынок недвижимости более прозрачным и уменьшают возможности для нелегальных финансовых операций. Однако для всех участников — от продавцов и покупателей до нотариусов — это также означает ужесточение контроля и повышение ответственности.
Теперь сделки с недвижимостью в Греции проходят исключительно «под наблюдением» банков и налоговых органов, что, впрочем, не исключает отдельных исключений для уже старых договорённостей.
