Испанский реестр туристического жилья постепенно выходит из затяжного кризиса, в который он угодил после своего запуска. Система NRUA, задуманная как единый инструмент учёта краткосрочной аренды по всей стране, стартовала летом 2025 года в атмосфере откровенного хаоса: владельцы жилья не понимали, какие документы им нужны, регистраторы руководствовались разными правилами, а региональные власти открыто ставили под сомнение законность нововведения.
Когда 1 июля вступил в силу Королевский указ 1312/2024, инициаторы реформы обещали прозрачность на рынке аренды. На деле всё получилось наоборот. Регистрация буксовала, процедуры не были прописаны до конца, а попытка объединить под одной системой разрозненные региональные базы лишь усугубила путаницу. В некоторых областях, например в Каталонии, чиновники вообще отказались оперативно подключаться, заявив, что нормы противоречат местному регулированию.
Но к концу 2025 года ситуация начала выправляться. Как пишет издание Spanish Property Insight , реестр наконец демонстрирует устойчивый рост: в систему уже внесено более 370 тысяч туристических объектов. Это стало возможным после того, как регистраторы и региональные правительства наладили сотрудничество — к NRUA подключились Страна Басков, Каталония, Наварра и свыше тридцати муниципалитетов. Теперь власти могут использовать общую базу данных для контроля аренды и планирования развития городов.
На фоне этого прогресса остаются и системные трудности. Испания оказалась первой страной ЕС, внедрившей требования европейского регламента — причём сделала это почти на год раньше установленного дедлайна. Такая спешка привела к тому, что многие нормы просто не успели продумать: санкции для нарушителей отсутствовали, процесс интеграции с уже существующими региональными регистрами оказался сырым, а юристы продолжали спорить о том, как именно трактовать новые правила.
Несмотря на всё это, рынок постепенно адаптируется. Владельцы жилья начинают получать долгожданные номера NRUA, а сами регистраторы утверждают, что теперь способны работать в стабильном режиме. Для Испании это важный шаг: количественный рост туристического жилья давно вызывал напряжение в крупных городах, а его непрозрачность создавалась благодатную почву для нелегальной аренды.
Пока рано говорить, что система заработала идеально, но по крайней мере она перестала быть символом бюрократической неразберихи. И если темпы интеграции регионов сохранятся, Испания сможет приблизиться к своей цели — навести порядок на рынке краткосрочной аренды, который быстро рос, но ещё быстрее терял управляемость.
