Власти Кипра намерены полностью пересмотреть действующие правила, регулирующие приобретение недвижимости гражданами стран, не входящих в Европейский Союз. Министр внутренних дел Константинос Иоанну подтвердил, что устаревший Закон о приобретении недвижимого имущества (глава 109) будет отменен и заменен новым правовым актом.
Сейчас иностранцам из стран вне ЕС требуется разрешение Кабинета министров для покупки жилья или коммерческой недвижимости, а также земельных участков площадью до 4000 кв. м, если они предназначены для строительства личного дома. Граждане ЕС подобных ограничений практически не имеют.
Депутат Никос Георгиу из партии Disy назвал закон чрезмерно ограниченным и устаревшим. По его словам, документ состоит всего из полутора страниц и не учитывает современные реалии, оставляя множество лазеек для обхода правил. Он отметил, что в последние годы число сделок с недвижимостью, заключенных гражданами стран вне ЕС, резко выросло, и многие из них оформляются через «договоры уступки». Такая схема позволяет передавать права на объект от одного покупателя к другому без согласия продавца, что затрудняет контроль и уменьшает налоговые поступления в бюджет.
Информационное агентство Stockwatch подчеркивает, что подобная практика наносит финансовый ущерб как государству, так и муниципалитетам, лишая их доходов от налога на имущество.
Если правительство не успеет внести новый законопроект, депутаты Disy готовы продвигать собственную инициативу. Один из предложенных вариантов уже находится на рассмотрении парламентского аудиторского комитета. Он предусматривает жесткое ограничение для граждан стран вне ЕС: не более одной квартиры или дома площадью до 200 кв. м.
По данным земельного кадастра, в некоторых регионах иностранцам уже принадлежит заметная часть недвижимости. В Пафосе – почти 10% от общего фонда, в Ларнаке и Фамагусте – около 7%.
Среди наиболее активных покупателей на рынке – граждане Израиля, Великобритании, России, Греции и Ливана. Это свидетельствует о высоком международном интересе к кипрской недвижимости, но одновременно подчеркивает необходимость четкого регулирования, чтобы сбалансировать инвестиционную привлекательность и интересы местного населения.
