Рынок недвижимости Сербии продолжает демонстрировать уверенную стабильность после бурного роста в 2021–2022 годах. Согласно данным Республиканского геодезического управления (RGA), в третьем квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 4,69% в годовом исчислении, а с учетом инфляции — на 0,50%.

Тенденции

Наибольший рост наблюдается на первичном рынке, где новостройки подорожали на 5,10% за год. Вторичное жильё выросло в цене чуть меньше — на 4,45%. Особое внимание привлекает Южная и Восточная Сербия, где квартиры подорожали на 6,73%, опережая Воеводину (4,7%) и Белград (4,51%).

В столице остаются самые высокие средние цены за квадратный метр: €2 180 за новое жильё и €2 130 за вторичное. Однако Белград демонстрирует самый медленный рост цен среди крупных городов. А вот в Крагуеваце, напротив, отмечен скачок стоимости на 18% за год, что делает его лидером по темпам роста.

Прогнозы

Эксперты ожидают, что 2025 год принесет новый виток роста. По словам Милоша Митича, главы City Expert, увеличение объема сделок может подтолкнуть цены вверх. Однако многое зависит от глобальной экономической и геополитической ситуации, которая может скорректировать динамику.

Сербия остаётся привлекательным рынком для инвесторов, предлагая широкий спектр возможностей как для покупателей жилья, так и для тех, кто ищет перспективы в арендном бизнесе.