По данным брокерской компании Redfin, ослабление доллара США сделало покупку недвижимости в Америке заметно выгоднее для россиян, чем для других иностранных инвесторов. Несмотря на то, что цены на жильё в США продолжают обновлять рекорды, падение курса американской валюты дало возможность зарубежным покупателям фактически получать скидки до 10% от рыночной стоимости.

С начала 2025 года доллар переживает худший старт с 1973 года, потеряв более 10% к валютам ключевых торговых партнёров. Экономисты связывают это с торговой политикой Дональда Трампа, ростом государственного долга, инфляцией и низкими процентными ставками, которые ослабляют позиции доллара как мирового финансового центра.

В результате средняя цена жилья в США в июне выросла всего на 1% в долларах, но для россиян эквивалент в рублях снизился почти на 9,6%. Анализ Redfin показал, что наибольшую выгоду получили покупатели из России, Швейцарии и Швеции. С апреля 2024 по март 2025 года иностранцы вложили в американскую недвижимость $56 миллиардов — на 44% больше, чем годом ранее, что говорит о росте интереса к рынку.

Наибольшие скидки фиксируются в регионах, где цены на жильё одновременно снижаются. В пятёрку городов с максимальной экономией для россиян вошли:

• Окленд, Калифорния (−14,7%)
• Уэст-Палм-Бич, Флорида (−14,2%)
• Джэксонвилл, Флорида (−14,0%)
• Сан-Диего, Калифорния (−13,3%)
• Атланта, Джорджия (−13,2%)

Однако эффект ослабления доллара распространяется не на всех: в странах, чьи валюты, наоборот, подешевели к доллару (например, в Мексике), стоимость американской недвижимости в национальной валюте выросла.

По прогнозам Redfin, в ближайшие месяцы цены на жильё будут расти медленнее, а увеличение предложения со стороны продавцов расширит выбор для покупателей. Если доллар сохранит слабые позиции, спрос на американскую недвижимость со стороны иностранных инвесторов, включая россиян, может продолжить расти.