Россияне сократили покупки зарубежной недвижимости на 25%

Бум приобретения недвижимости за рубежом, охвативший российских покупателей после начала войны, подошёл к концу. В 2024 году количество сделок снизилось на 25% по сравнению с предыдущим годом, сообщает агентство Intermark Global.

Как изменился рынок?

  • Снижение покупок: Сделки по приобретению недвижимости для иммиграционных программ сократились на 13%, а инвестиционные — на 30%.
  • Рост переездов: Несмотря на общее падение, доля сделок для переезда выросла до 45%.

Почему спрос упал?

Эксперты отмечают, что ажиотаж 2022–2023 годов был вызван эмоциональной реакцией на геополитические события. Теперь рынок стабилизируется и возвращается к уровню 2021 года.
«Большинство тех, кто хотел купить недвижимость за границей, уже это сделали», — объясняет управляющий партнер Intermark Global Ирина Мокшева. Она также связывает снижение спроса с высокими ставками по депозитам в российских банках, которые стали для многих привлекательной альтернативой вложениям в недвижимость.

Где россияне покупают недвижимость?

В 2024 году россияне чаще всего приобретали жильё в:

  1. Таиланде — 25% сделок;
  2. Индонезии (о. Бали) — 17%;
  3. ОАЭ — 14%.
  • Турция, которая лидировала в 2022 году, опустилась на четвёртую позицию.

Что влияет на популярность стран?

  • Индонезия: Высокая доходность от сдачи в аренду (до 15%), низкая стоимость объектов (в среднем $60 000) и простота сделок.
  • Таиланд: Сравнительно доступная недвижимость (средняя стоимость — $70 000) и доходность до 10% годовых. Однако спрос снизился на 40% по сравнению с 2023 годом.
  • ОАЭ: Рынок оказался перегрет, и цены на многие объекты начали падать. Например, апартаменты, купленные в 2023 году за $2 млн, в 2024 году продавались за $1,6 млн.

Почему Турция потеряла популярность?

Главные причины — ужесточение правил получения вида на жительство (ВНЖ) и гражданства. В большинстве регионов оформление длительного пребывания стало невозможным, а порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ увеличен до €500 000.

Сокращение денежных переводов

Падение интереса к зарубежной недвижимости сопровождается сокращением переводов средств из России на иностранные счета. По данным ЦБ, за 11 месяцев 2024 года объём таких переводов составил 705 млрд рублей, что значительно меньше 832 млрд в 2023 году и 1,5 трлн в 2022 году.

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году рынок зарубежной недвижимости продолжит стабилизироваться, а покупатели будут делать более взвешенные инвестиции.

Медиа для российской диаспоры

Помогаем информационно людям, оказавшимся в другой стране.