Интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости с целью эмиграции продолжает снижаться. Согласно данным сервиса Prian, в июле 2025 года доля таких сделок составила 59%, тогда как годом ранее этот показатель достигал 63%. Аналитики связывают снижение с завершением активных волн релокации, пик которых пришёлся на вторую половину 2022 года, а также с ужесточением миграционных правил в ряде популярных направлений.
По информации Tranio, в структуре спроса на зарубежное жильё доля покупок ради переезда, оформления вида на жительство или гражданства сократилась до 32,53% против 37,76% в 2024 году. Особенно заметен спад интереса к Европе и Турции: в последнюю число запросов снизилось на 40% за год. Эксперты отмечают, что дополнительные ограничения по оформлению ВНЖ в Турции стали одним из ключевых факторов падения спроса.
Ещё до начала конфликта на Украине основными мотивами покупки недвижимости за рубежом для многих россиян были отдых, инвестиции и возможность будущего получения ВНЖ для детей. Тенденция массовой эмиграции, характерная для 2022–2023 годов, постепенно сошла на нет. При этом в сегменте покупателей с высокими бюджетами ситуация изменилась — часть обеспеченной аудитории теперь рассматривает возврат капиталов в Россию.
На фоне снижения интереса к релокации растёт сегмент покупателей, приобретающих недвижимость для отдыха. В июле 2025 года 25% клиентов выбирали объекты именно с этой целью, что на 5 процентных пунктов выше, чем год назад. Наиболее востребованы Турция, Грузия и страны Юго-Восточной Азии.
Инвестиционный спрос остаётся стабильным: около 16% покупателей приобретают недвижимость для сдачи в аренду или перепродажи. Наиболее популярные направления для инвестиций — Таиланд, Индонезия, ОАЭ, Кипр и Турция. Эти рынки привлекают относительно невысоким порогом входа и высокой туристической активностью, что обеспечивает потенциально хорошую доходность вложений.
По мнению экспертов, дальнейшее сокращение доли сделок, связанных с переездом, возможно и в будущем. Ключевым фактором останется геополитическая обстановка, а также условия для проживания и работы в странах, где россияне традиционно приобретали недвижимость.
