Сербский рынок недвижимости завершает 2024 год на мажорной ноте: данные Республиканского геодезического института (RGZ) за четвёртый квартал свидетельствуют о стабильном и поступательном росте. Без скачков, но с устойчивым трендом — именно такой профиль сегодня у сербского жилья.
Цена вопроса
Индекс цен на квартиры достиг отметки 172,32 — это на 5,05% выше, чем годом ранее. Квартальный прирост составил 1,28%, подтверждая тенденцию: рост продолжается, но без перегрева. На фоне турбулентных рынков региона сербская стабильность выглядит особенно ценной.
Старый фонд и новостройки: оба растут
Цены на квартиры в старом фонде подросли на 4,78%, а вот новостройки прибавили больше — 5,52%. Строительный сектор работает на опережение, подстраиваясь под уверенный спрос.
Спрос: цифры говорят сами за себя
В последнем квартале 2024 года в Сербии было заключено 13 372 сделки купли-продажи квартир — на 20,6% больше, чем за тот же период 2023-го. А вот общий денежный оборот увеличился сразу на 44,4%, достигнув €1,3 млрд. Жильё не просто покупают — его активно инвестируют.
Региональная мозаика
Рост чувствуется по всей стране, но с разной интенсивностью:
- Южная и Восточная Сербия стали лидерами: +33,2% по числу сделок и +91,4% по обороту.
- Воеводина — +25,4% и +68,8% соответственно.
- Белград — +18,9% по сделкам и +31,8% по сумме.
- Шумадия и Западная Сербия — более скромный, но устойчивый рост: +12,2% и +36,7%.
Цены также не стоят на месте: Южная и Восточная Сербия вновь впереди с ростом на 6,29%, за ней — Белград (+5,48%), Воеводина (+4,61%) и Шумадия с Западом (+4,04%).
Что это значит
Сербия сегодня предлагает редкий в регионе баланс: умеренный рост, высокий спрос, региональная диверсификация и внятная перспектива. Для инвесторов это сигнал: рынок не перегрет, но динамичен. Для покупателей — время действовать до нового витка роста.
Недвижимость здесь — не просто квадратные метры, а отражение уверенности в завтрашнем дне. И этот день, похоже, наступает.
