Прошел год с момента введения контроля аренды в Барселоне. Цены на бумаге снизились — средняя арендная ставка по данным INCASOL упала почти на 9% до €1 087. Но радоваться нечему: за тот же период количество новых арендных контрактов рухнуло на 23% — до самого низкого уровня за последнее десятилетие.

Это и есть суть происходящего. Да, арендная плата по официальным договорам снизилась. Но доступ к жилью резко сократился. Желающих стало больше, предложений — меньше.

Еще хуже — разрыв между официальными и рыночными ценами. По данным Idealista, запрашиваемая арендная плата выросла на 13,6%. То есть формально цены падают, а на деле — растут. Всё больше арендных сделок уходит в серую зону: часть аренды платится наличными, вне контракта. Власти об этом не говорят, но рынок реагирует именно так.

Есть и другой эффект: при ограничениях на цену хозяин квартиры начнёт выбирать арендатора не по нужде, а по надёжности. В приоритете — стабильные, высокооплачиваемые жильцы. Молодёжь, мигранты и фрилансеры оказываются за бортом.

Власти говорят о снижении мобильности: люди якобы меньше переезжают. Но это не объясняет, почему стоимость аренды на входе продолжает расти, а свободных квартир становится всё меньше.

Итог очевиден: меры, задуманные как способ облегчить доступ к жилью, сделали его ещё менее доступным. Хорошие намерения — плохая реализация. Контроль аренды не решил проблему, а загнал её вглубь.